Der Energieberatungsbericht soll mit einer kurzen textlichen Beschreibung des Gebäudes und seiner Besonderheiten beginnen. Bei der Darstellung und Auswertung des energietechnischen Ist-Zustandes mit Auflistung der wesentlichen Schwachstellen sind mindestens die folgenden Gebäude- und heiztechnischen Daten zu berücksichtigen und in den Bericht aufzunehmen.
Ein besondere von Wärmeenergie ist, dass sie normalerweise hoch steigt. In einem geschlossenen Gebäude kommt deshalb dem Dach damit eine ganz erhebliche Funktion bei der Isolierung zu. Wer hierbei spart, der spart unweigerlich am falschen Ende. Insbesondere beim Dach muss die Wärmedämmung verbessert werden um die Wärmeverluste und damit die Heizkosten wirkungsvoll zu reduzieren. Die Verluste an Wärmeenergie durch nicht ausreichende Isolierung sind gewaltig und aus diesem Grund sollte jeder Eigenheimbesitzer schnell handeln.
Der mehrheitliche Teil Gebäude werden von Außen gedämmt. Die Wärmedämmung liegt dann direkt unter der Hausfassade angebracht. Bei einigen Gebäuden aber, zum Beispiel bei alten unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden , ist eine Außendämmung nicht möglich. Zuweilen gibt es auch nicht genügend Luft um eine effiziente Dämmung anzubringen. In diesen Fällen ist eine Dämmung der Innenwände eine gute Möglichkeit. Mittlerweile finden sich unzählige Dämmsysteme, die je dem entsprechenden Objekt genutzt werden können.
